买房押金的退还，主要依据相关法律法规对合同及押金的规定。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条明确：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”（注：实践中“押金”若符合定金特征，可适用定金罚则）。同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”具体而言：若双方约定的“押金”具有担保合同订立或履行的性质，且明确适用定金罚则条件，则买方违约时卖方有权不退押金，卖方违约时应双倍返还押金；若因政策变化等不可归责于双方的事由（如无法贷款），卖方应退还押金。若“押金”不具备定金性质，则按合同约定或公平原则处理，一般合同未履行且买方无过错时，卖方应退还押金。
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买房押金的退还，处理不当可能面临法律风险，举例如下：
1、诉讼时效风险：卖方拒绝退押金时，购房者需在知道或应当知道权利被侵害之日起三年内起诉。例如，小明2020年5月支付押金后，因卖方原因无法签合同且卖方明确拒退，但其直到2024年6月才起诉，此时已超三年时效，胜诉权可能无法保障。
2、证据链风险：缺失关键证据可能导致无法证明押金支付及退还条件。比如小红仅现金支付押金，未让卖方出具收据，后续沟通也未明确押金金额和支付事实，卖方否认收到押金时，小红因无有效证据，可能无法要回押金。
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买房押金退还时，需避免以下错误操作，以免影响退还：
1、忽视合同条款，随意违约：部分购房者支付押金后，未仔细查看合同义务（如未按时签合同、未及时提供贷款资料等），导致自身违约，被卖方拒退押金。
2、未及时保留关键证据：一些购房者不注意保存押金支付凭证、与卖方的沟通记录等，发生纠纷时因证据不足，可能面临败诉风险。
3、采取过激方式维权：协商无果时，辱骂、威胁卖方或到售楼处闹事等过激行为，不仅无法解决问题，还可能因扰乱公共秩序承担法律责任，反而不利于押金退还。
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买房押金退还中，一些特殊情况或例外情形可能影响结果，具体如下：
1、购房合同明确约定不退押金条款：若合同中明确约定特定情形下押金不予退还，且条款为双方真实意思表示、不违反法律强制性规定，当约定情形出现时，卖方有权依据条款拒退押金。例如合同约定“买方7日内未签正式合同则押金不退”，买方未按期签约，卖方可能以此为由拒退。
2、不可归责于双方的事由导致合同无法订立：因国家政策调整（如无法贷款）、房屋被查封等非买卖双方原因，导致合同无法订立时，卖方应当返还押金，这是法律规定的例外情形，不受苛刻条款限制。
3、违约程度较轻或及时补救：若一方违约但未导致合同目的无法实现，或违约方及时补救，押金退还可能不按定金罚则处理，而是酌情退还部分或全部。例如卖方延迟交房几天后即纠正，买方要求双倍返还押金可能不被支持，但要求退还押金通常合理。

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