以下特殊情况可能影响您的违约赔偿处理：
1. 合同中明确禁止同时主张定金和违约金：若购房合同约定“违约时仅能选择定金或违约金之一”，卖家无法同时要求没收定金和支付违约金，您的赔偿金额会受限。
2. 卖家存在过错：若卖家在合同履行中存在违约行为（如未按约定办理贷款手续），您可主张减轻或免除赔偿责任。例如：卖家未按时提供贷款所需材料导致贷款延迟，您因此不想购买，卖家过错可能降低您的赔偿金额。
3. 实际损失难以证明：若卖家无法提供中介和贷款费用的有效凭证（如无发票），其实际损失无法被法院认定，您可能仅需承担定金罚则，无需额外赔偿。
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您的问题涉及定金与违约金的适用，需依据《民法典》及相关司法解释分析。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十八条，当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时对方可选择适用违约金或定金条款；定金不足以弥补损失的，可请求赔偿超过部分。结合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，约定违约金过高的，应以超过损失30%为标准适当减少。您的情况中，卖家实际损失为13000元，若按房价20%计算违约金远超损失，法院会调低；若卖家选定金罚则，2万定金可能覆盖损失，您无需额外赔偿。
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您的购房合同违约可能存在以下法律风险：
1. 违约金过高被法院调整的风险：若您直接按合同20%支付违约金，可能远超卖家实际损失（13000元），但法院调整需您主动主张，若未提出，可能被判按约定支付。例如：卖家起诉要求您支付房价20%（假设房价100万即20万），您未主张违约金过高，法院可能支持卖家请求，导致您多赔18万以上。
2. 定金被没收且需额外赔偿的风险：若定金2万不足以覆盖卖家损失（如卖家还有其他损失），卖家可要求您赔偿超出部分。例如：卖家除13000元费用外，还因您违约错失其他买家，产生差价损失，您可能需在定金外额外赔偿该差价。
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针对您签了购房合同交了定金后不想买的情况，违约赔偿金额并非直接按房价20%计算，需结合法律规定和实际损失判断。
1. 若卖家仅主张定金罚则：您已交的2万定金可能被卖家没收，无需额外支付违约金。
2. 若卖家主张违约金且违约金过高：您可请求法院调低，最终赔偿金额可能不超过卖家实际损失（如13000元中介和贷款费用）的
1.3倍。
3. 若卖家同时主张定金和违约金：法院通常仅支持其一，若定金不足以弥补损失，可要求赔偿超出部分。

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