离婚分割夫妻共同房产时，需避免以下错误操作：
1. **隐瞒/转移房产**：一方为多分财产，隐瞒或转移共同房产至他人名下，既违法又可能导致少分或不分。
2. **擅自处分房产**：未协商一致，一方擅自出售、抵押或赠与共同房产，侵犯另一方权益，另一方有权主张行为无效并索赔。
3. **忽视证据收集**：离婚时未重视房产证据，可能因无法举证而处于分割不利地位。
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夫妻共同房产离婚分割，法律有明确依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”
共同房产作为共同财产，离婚时先协议分割，协商一致则按约定执行；协商不成由法院判决，法院会结合购买时间、资金来源、贡献程度、子女抚养、过错情况等，按上述原则处理。因此，分割顺序为“协议优先，法院依法判决”，且判决遵循法律规定原则。
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夫妻共同房产离婚后如何分割，需结合具体情况确定，通常按协议或判决执行：
1. **协商一致**：双方可约定分割方式，如一方获房并补偿另一方，或出售后分房款。
2. **协议不成**：法院会根据房产具体情况判决，考虑以下情形：
- **婚后共同购买**：原则上平等分割，兼顾子女、女方及无过错方权益；
- **婚前购买+婚后还贷**：房产归婚前购买方，共同还贷及增值部分需合理分配；
- **贡献差异**：一方首付比例高，法院会结合贡献度适当倾斜。
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夫妻共同房产离婚分割，还可能受以下特殊情形影响：
1. **婚前购房+婚后还贷**：房产归婚前购买方，但共同还贷及增值部分属共同财产，需由获房方补偿另一方。
2. **隐瞒/转移房产**：一方隐瞒或转移共同房产，可能少分或不分，另一方有权通过法律追回份额。
3. **涉及第三人权益**：如房产登记在夫妻一方与第三人名下，需先明确夫妻份额，可能需先解决与第三人的纠纷，再分割夫妻共同部分。

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